福山市で不動産売買を安心して任せられるオススメの不動産業者

広島県福山市はとても住みやすい街として名を馳せる広島県で2番目の規模の街。

気候にも恵まれ、Uターン・Iターンをする人も増えています。

また古くから山陽道では宿場町、海道では潮待ちの港として栄えてきた歴史ある街で、それだけに先代から受け継いできた古い民家が多いのも特徴的です。

今回はそんな広島県福山市で、不動産売買をする時に安心して任せられるおススメの不動産業者をピックアップ！

『福山市に住みたい』『引き継いだ土地や建物を処分したい』『投資用物件が欲しい』などなど、不動産売買の利用シーンは多岐にわたります。

大切な不動産だからこそ、大切に扱ってくれる業者さんにお願いしたいですね。

福山市の住宅市場概況

広島県福山市は広島県東部に位置する人口47万人の中核都市。

繊維や工業の町として栄えてきた町で、大阪と福岡を結ぶ瀬戸内海の中心に位置することから海運業も盛んです。

また自然災害も少なく、住みやすい温暖な気候、海・山・川へのアクセスもしやすいため、アクティブにレジャーを楽しむファミリーも多い。

そんな福山市の住宅市場の概況は以下の通りです。

1. 需要の安定性: 福山市は広島県内でも経済的に安定しており、住環境の良さから住宅需要が比較的安定しています。特に、新婚カップルやファミリー向けの住宅が人気です。
2. 価格帯: 福山市内では、中心部に近いエリアや新しい住宅地域では価格が高めです。一方で、郊外や地元の住宅地域では、手頃な価格帯の住宅が多く見られます。需要に応じた多様な価格帯の住宅が提供されています。
3. 新築住宅: 福山市では新築住宅の需要が高く、多くのハウスメーカーや工務店が新しい住宅プロジェクトを展開しています。カスタマイズ可能な注文住宅も一般的です。
4. 中古住宅: 福山市内には中古住宅が多数出回っているため、リノベーションプロジェクトに興味を持つ人々にとって魅力的な選択肢となっています。
5. アクセスと生活環境: 福山市は広島市・岡山市に近接しており、山陽自動車道が横断しているためアクセスが良く、鉄道や道路網が発達しています。教育施設や商業施設も充実しており、住環境は非常に魅力的です。
6. 持続可能性への関心: 福山市でも環境への配慮が高まっており、エネルギー効率の高い住宅や持続可能な建築材料を使用した住宅への関心が増しています。

不動産業者業者選びは慎重に！

不動産の価格ってどこも同じだと思っていませんか？

実は不動産は取扱業者によって価格が大きく異なることもしばしば。。。

大切なのは適性価格を知ることです。

大切な財産ですから、業者選びは慎重に行ってください。

不動産業者選びのポイント

不動産業者を選ぶポイントをお伝えします。

ひと口に『不動産』といってもその種類は多く、販売なのか買取りなのか、近くにお住まいなのか遠方にお住まいなのか、土地購入後に家を建てるのか投資用なのかなどなど、目的や状況も様々。

あなたの目的とそれを得意としている不動産業者なのかどうかという見極めも必要となってきます。

大手の不動産業者と地域密着型の不動産業者はどっちが良いの？

2.仲介手数料は多額になる

不動産会社を通して不動産の売買が成約した場合、その成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

物件の売買価格によりますが、仲介手数料は多額になります。

仲介手数料の仕組みを理解しておくと、仲介手数料によって発生するトラブルを未然に防ぐことができます。

不動産会社が提示した仲介手数料が妥当かを自分で判断できるようになるために、仲介手数料の計算方法を知っておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決められています。

そのため上限額以上を請求した場合は、法令違反となります。

また上限額は決まっていますが下限額は決まっていません。

仲介手数料の上限額の計算方法は以下の通りです。

取引物件価格（税抜）	＜速算式＞仲介手数料の上限
200万円以下	取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
200万円～400万円以下	取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
400万円超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

この計算式を使って、物件の仲介手数料を計算してみましょう。

＜例＞物件価格が3,000万円(税抜)の住宅を購入した場合の仲介手数料物件価格が400万円超のため、計算式は「取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税」を使います。・3,000万円　✕　3％　＋　6万円　＝　96万円 ・96万円　＋　消費税(10％)　＝　105万6千円3,000万円の物件を購入した場合にかかる仲介手数料の上限は、105万6,000円になります。

上記の算出からもわかるように、物件価格が高くなるほど仲介手数料も多額になります。

ちなみに賃貸物件の仲介手数料は家賃の1か月分＋消費税が上限金額です。

仲介手数料の相場を知ることで、信頼できる不動産会社と契約を結ぶことが大切です。

仲介手数料が無料の不動産会社もあるの？！

不動産会社によっては仲介手数料無料を謳っているところもあります。

不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料を取ることができますが、それは必須ではありません。

仲介手数料の下限額は決められていないため、取る取らないは不動産会社次第なのです。

売主からは仲介手数料を取り買主からは取らない、などと自由に設定することができるのです。

「仲介手数料が無料」は、不動産会社にとって良い宣伝効果が働きます。

集客のために、買主側をあえて「仲介手数料無料」にする不動産会社もいます。

しかしその場合は、物件価格に仲介手数料分を上乗せして販売している可能性があります。

安易に「仲介手数料無料＝お得」とは考えず、最終的には信頼できる不動産会社を選ぶことがベストです。

また物件の売主が不動産会社の場合は注意が必要。

「仲介」をするわけではないため、仲介手数料を取ることはできません。

違法に仲介手数料を取られないように、買主側も売主の所在をはっきりと認識しておく必要があります。

3.おとり物件には注意

おとり物件とは、売買予定のない魅力的な条件の物件を店舗やインターネットに掲載し、集客のために使われる物件のことです。

おとり物件に惹かれて店舗を訪れると、すでに「成約済み」になっており契約することはできません。

不動産会社はとにかく店舗に足を運んでほしいがために、おとり物件を掲載します。

来店した際に別の物件を進めることで、契約に結びつけようとするのです。

あまりにも好条件の物件はおとり物件の可能性があるため注意が必要です。

駅チカや人気エリアなのに家賃が安すぎるなど、相場と明らかにかけ離れている場合はおとり物件を疑ったほうがよいでしょう。

おとり物件を掲載するような不動産会社は不誠実です。

選択肢からは除外しましょう。

不動産会社を選ぶ際は、おとり物件の有無の視点から考えてみてもいいでしょう。

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